Location immobilière : qu’est-ce qui convient le mieux à votre propriété ?

Location immobilière : qu’est-ce qui convient le mieux à votre propriété ?

13 mai 2022 Non Par Amélie

Les appartements meublés sont une solution parfaite pour les vacanciers, les étudiants, les expatriés travaillant à l’étranger sous contrat ou les personnes en rupture de relation. Le principal avantage de l’ameublement de votre bien locatif est qu’il peut fournir des rendements supplémentaires par rapport au loyer standard d’une propriété. Les gens sont plus disposés à payer un loyer plus élevé pour la commodité d’emménager dans un endroit meublé.

Loueur en meublé non professionnel (LMNP)

Le statut LMNP (loueur en meublé non professionnel) concerne uniquement les propriétaires de locations meublées. La grande majorité de ces bailleurs bénéficie du statut LMNP, qui est plus facilement atteignable que le statut LMP (loueur en meublé professionnel). Nous vous expliquons les conditions et les formalités à respecter pour obtenir le statut de loueur en meublé non professionnel, ainsi que la fiscalité LMNP.

Oui la location meublée est toujours une très bonne stratégie pour l’investissement immobilier si vous avez pour objectifs de vous constituer un patrimoine immobilier locatif et de vous créer des revenus supplémentaires. Vous devrez ainsi choisir d’investir dans les villes qui optimisent votre rapport rendement/potentiel de plus-value/risque, tout en optimisant votre imposition avec la fiscalité de la location meublée non professionnelle LMNP ou à l’impôt sur les sociétés IS, la location meublée professionnelle LMP étant généralement à éviter.

Vous pouvez ainsi choisir d’acquérir des biens immobiliers locatifs dans l’ancien ou neuf, gérés en direct par vous ou par une agence immobilière (appartements, locaux commerciaux, immeubles de rapport en location longue durée, bail mobilité ou en location saisonnière, stratégie neuf ou ancien, patrimonial ou haut rendement…), ou gérés en résidence de services (étudiantes, EHPAD, seniors, d’affaires ou de tourisme).

LMNP : une fiscalité avantageuse

Les revenus tirés d’une activité LMNP sont obligatoirement imposés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Vous avez alors le choix entre 2 régimes fiscaux :

  • Le régime Micro Bic : vous bénéficiez d’un abattement forfaitaire de 50 % ou de 71 % en cas de classement meublé de tourisme. Par comparaison, en location vide, l’abattement est seulement de 30 %.
    Le régime Réel Simplifié : Avec ce régime, plus intéressant dans 85 % des cas, vous pourrez bénéficier d’un amortissement lmnp de la valeur du bien, du mobilier, des travaux, et déduire toutes les dépenses liées à l’activité (charges de copropriété, frais d’acquisition, honoraires d’agence, intérêts d’emprunt, etc).

Comparé à la location vide où les recettes locatives font l’objet d’une déclaration de revenus au régime foncier, le régime réel simplifié BIC en LMNP est plus avantageux, car les dépenses déductibles sont plus nombreuses (notamment les frais d’acquisition) et surtout vous pouvez amortir la valeur du logement, ce qui est impossible en location vide.

Les avantages du statut LMNP

Les propriétaires envisagent parfois de meubler une propriété locative en fonction du type de locataire qu’ils espèrent attirer et de leur marché. Les appartements meublés sont typiquement idéaux pour les propriétés locatives à court terme, les logements corporatifs et les logements étudiants. Si vous êtes propriétaire d’un immeuble locatif près d’une université, dans une grande ville ou près d’entreprises qui embauchent souvent des employés temporaires ou relocalisés, le statut du loueur meublé non professionnel pourrait être une option rentable pour votre investissement.

Il y a un certain nombre de choses à prendre en considération quand on décide de meubler un logement ; comme les coûts des dommages, les avantages fiscaux à hauteur de 11% de réduction selon la loi LMNP, et si oui ou non l’ajout de mobilier rendra une propriété plus attrayante pour votre locataire cible. Une propriété meublée n’est pas toujours idéale pour tous les types de locataires. Les locataires qui possèdent déjà leurs propres meubles seront moins enclins à louer une propriété meublée. Les locataires d’appartements meublés sont également moins susceptibles d’être des locataires à long terme s’ils décident de personnaliser leur maison ou de commencer à acheter des meubles.

Bien acheter pour mieux revendre

C’est assez simple écrit comme cela mais c’est un point crucial qui déterminera in fine votre prix de vente. Sachant que le prix au m² à Grenoble n’est pas le même qu’ à Paris ou ailleurs, la revente d’un bien immobilier se prépare dès la décision d’investissement. En effet, il convient au préalable d’acheter un bien immobilier de qualité qui se doit de répondre à un certain nombre de critères.

S’agissant d’un investissement en LMNP, il faut dans un premier temps privilégier un marché porteur. En effet, la croissance la plus importante de la demande par rapport à l’offre (augmentation du nombre de chambres) reste l’EHPAD, car la question sociétale de la fin de vie, l’accroissement des inactifs par rapport aux actifs et les soins à apporter aux personnes âgées sont des interrogations essentielles actuellement.

Les loyers LMNP peuvent être un excellent investissement pour les propriétaires désireux de travailler avec des loyers à court terme, des logements étudiants et des logements d’entreprise. Si vous êtes à la recherche de locataires à long terme, les propriétés non meublées sont les meilleures.